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       近来，全国22个城市相继出台楼市调控政策，政策不断加码，楼市降温，那么本轮调控政策为何会突如其来？政策会对未来楼市有何影响？对房地产投资会产生哪些风险？投资者应如何把控风险？围绕这些问题，戴亦一教授一一为大家解惑。

调控不是突如其来而是不得不调

       “我整体上为本轮政策的出台叫好，因为目前为止楼市呈现出与政府政策意图向背离的局面，调控势在必行。”

       2011年底，中国经济开始下行，尽管政府频频出台刺激政策，但结果并不如人意。为了缓解三四线城市的去库存压力，政府增发货币，结果造成并不存在库存现象的一线城市和强二线城市的房价暴涨。

       戴亦一表示，由于自媒体的发展，信息传播的速度达到空前之快，信息越来越对称，投资者也越来越聪明，最终资金并没有去到需要去库存的三四线城市，而是涌向一线城市和中心城市，造成房价暴涨，一线城市的房价暴涨又加剧了大量热钱的涌入，愈演愈烈。这样下去，三四线城市“雪上加霜”，一线城市“火上浇油”。所以，戴亦一教授认为本轮调控政策不是突如其来，而是不得不调。

一线城市成交量萎缩二线城市最受益

       戴亦一教授表示政府此次调控的目的是打压一线城市、稳定二线城市、激活三线城市。严控政策出台之后，一线城市房价上涨过快得到抑制，成交量将会萎缩，房价不太可能上涨，将会出现应跌或横盘。

       拥有一线城市房产的投资者，除了应对房价下降带来的资产缩水之外，更要谨防人民币贬值带来的风险，楼市受汇率的影响很大，因此戴亦一教授建议，投资者应尽量多元配置资产，防范人民币贬值带来的资产缩水风险。

       由于一线城市的严格调控，资金会出现外溢现象，中心城市的商业地产和周边没有限购的城市将会大大受益。经济较好的二线城市将是最大的赢家。

       即便进行调控，口号响亮的“三四线城市去库存”的任务不太可能实现，因为目前三四线城市的经济状况仍然不容乐观，实体经济不景气自然会导致投资萎缩，购买力下降。

楼市松绑以后房价仍然会上涨

      对于调控政策对楼市投资产生的影响，戴亦一教授认为即使房价出现应跌，也不建议抛掉，因为卖掉房子也没有更好的投资方式。人民币兑换美元的难度越来越大，股市风险太大，实体经济也并没有很好的投资机会。

      未来，一线城市和中心的房价仍然会继续上涨，因为人口最终会流向就业机会更多、教育医疗更先进的一线城市，这符合人口流动规律。一线城市人口聚集，产业配套完善，分工精细，人口聚集必然导致房价上涨，当然，厦门也在此城市之列，政策放松之后，房价仍然会上涨。

       戴亦一教授认为本次严控政策不太可能持续太久，因为中国经济仍然持续低迷，习李组合不断出台政策把资金引向实体经济，但最终成效还不显著，实体经济仍然萎靡不振，最终会倒逼楼市松绑。戴亦一教授预判，2017年年底，楼市会进入政策博弈期，部分城市可能会放松政策，彼时房价有可能出现新一轮上涨。

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